建筑节能市场分析范文

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    随着改革开放和经济发展,我国商业建筑的面积日趋增大,据统计目前已经建成大约2000多幢高级宾馆和写字楼,800多家大型商场,设有中央空调系统的建筑面积约1.5亿平方米。根据商业建筑的能耗调查统计,设有空调系统的商业建筑每年的能源消耗费用接近150元/平方米,现有商业建筑的每年的能源消耗费用就高达225亿元人民币。商业建筑消耗的能源主要用于空调、照明、热水供应以及其它动力设备等方面。表1显示了上海地区各种商业建筑能源消耗的各成分比例。其中空调能耗是商业建筑的能耗的主要部分,占总能耗的50~60%。

    表1: 上海地区商业建筑能耗成分比例

    空调照明卫生热水动力设备及其它饭店46.113.5319.4商场40.533.710.715.2写字楼49.733.32.717医院30.313.941.814

    空调能耗主要由以下几方面组成:补偿维护结构传热的能耗占40~50%,新风处理能耗占30~40%,空气、水输送能耗占25~30%。图1 显示了北京某着名商业建筑各设备(冷冻机、水泵、空调箱、照明、动力)电耗的积分图。该建筑的65%的电耗是空调系统。

    图1 各设备耗电量积分图

    2、中国商业建筑节能潜力

    通过对中国商业建筑的调查和分析发现,商业建筑具有巨大的节能潜力。主要表现在以下几方面:

    * 中国商业建筑的能耗高于国外发达国家的商业建筑能耗。例如清华同方人环工程公司在1998年对北京市的十家营业较好的大商场进行了全面的测试和统计,这些商场的全年运行能耗平均大约是188 kwh/m2.a,而气候条件大致相当的日本的同类建筑的平均全年能耗大约是135 kwh/m2.a,也就是说北京市的商场的能耗要比日本高出将近40%。

    * 同类型的的商业建筑之间的能耗也有较大差别。图2显示了北京十家大型百货商场每平方米耗电量,从图中可看出耗电量最高的商场比耗电量最低的商场能耗高出将近50%。此外写字楼和旅馆类建筑的情况也是这样的。图3中北京16家星级旅馆的1997年的能耗状况,能耗最大的旅馆能耗费是能耗最小的旅馆能耗费的将近3倍。

    图2 北京十家商场能耗图

    图3 北京16家旅馆能耗图

    * 通过对商业建筑的模拟分析发现,建筑的理想能耗与实际能耗有较大差别,主要是空调系统运行管理较差、缺乏空调自控系统、原有空调系统存在许多不合理设计等原因造成。通过对这些不合理成分的改造,能以较小的投入获得极大的节能效果。例如下图所示为北京某四星级饭店的水系统,从图中可看出,标准层加压泵后的阀后压力为1.12MPa,而加压泵前的阀前压力为1.15MPa,即经过加压泵后压力反而降低,主要原因是加压泵前后的阀门开度只有25%,这说明标准层加压泵是多余的,如果取消标准层加压泵,经估算每年可节电10%,约22万度电,节省运行费16.5万元。

    * 近年来已有不少的节能改造项目竣工,这些改造项目都显示出较大的经济效益,说明商业建筑有巨大的节能潜力。例如北京双安商场的空调风系统的改造,通过充分利用春秋季室外新风为商场内供冷,从而减少了一个月的冷机运行时间,据统计每年可节省能耗费30万元左右。改造所需的40万元的投资一年时间就可以回收。此外在亮马河大厦,通过节能改造,一年可以节约运行费用300多万,所需的投资不到一年的时间即可回收。

    上述分析表明,中外对比、同类建筑的对比、理论计算和实际测试的对比、商业建筑成功的改造实例都充分说明中国的商业建筑具有巨大的节能潜力,商业建筑节能改造有很好的经济效益。

    3、中国商业建筑节能的途径和技术手段

    技术手段的推广和合理利用是商业建筑节能的关键。适合中国商业建筑的节能的方法并不是建造一两幢新的商业建筑来展示新技术,而是通过一些投资小见效快的技术手段对现有商业建筑的改造和提高运行管理水平来提高能源利用效率。就是说商业建筑的节能关键不在于以后新建的商业建筑,而在于对已有商业建筑的节能改造,这是商业建筑节能的重点所在。表2显示了不同节能改造技术的经济效果,从表中可以看出,通过改善维护结构来节能的经济效益是最低的。

    表2:不同节能改造技术的经济分析

    改造投资改造收益投资回收年限提高运行管理水平1$10~20$1~2月更换风机、水泵1$0.8~1.0$1~1.2年增加自动控制系统1$0.3~0.5$2~3年系统形式的全面更新1$0.2~0.4$3~5年建筑材料更换1$0.1~0.05$5~10年

    近年来,清华大学通过对数十幢商业建筑的调查和测试分析,总结出一套适合中国商业建筑节能工作开展的成套技术-MATE技术,并成功地在一些改造工程中得到了验证和完善。该技术是包括调研测试(Measure)、全面分析(Analyze)、跟踪实施(Tackle)和节能评估(Evaluate)在内的“MATE建筑节能改造技术”。

    4、商业建筑节能的市场机制和可持续发展

    根据已有节能改造项目的统计,节能改造每平方米可获得20~30元的直接效益,所以如果商业建筑节能按照在北京建立示范工程、在中国主要大城市建立推广中心、全国范围推广三个阶段来发展的话,各阶段的的改造效益如下:

    * 第一阶段: 改造面积:30万平方米; 直接效益:600~900万元

    * 第二阶段: 改造面积:400万平方米; 直接效益:8000~12000万元

    * 第三阶段: 改造面积:1.5亿平方米; 直接效益:30~45亿元

    三个阶段的直接经济效益如果按照0.8元/度电和40%的发电效率折算成一次能源,相当于可为国家节省250万吨标准煤,减少向环境排放562万吨CO2,对全球生态环境的改善有巨大的贡献。

    节能改造的投资主要有以下几个方面:

    * 计量仪表及安装费用

    安装计量仪表的目的主要是计量改造效果,让业主看到效益,有利于推动节能改造工作发展。根据已有改造工程的统计,计量仪表的投资约为2.5元/平方米,所以一、二、三阶段的仪表投资分别为75万元、1000万元、3.8亿元。

    * 培训费用

    * 制定标准和政策费用

    * 宣传、传播费用

    * 建立节能改造中心和节能小分队费用

    * 节能改造工程投资

    由于节能改造有较大的经济效益,改造工程投资可以在3年左右收回,所以改造工程投资可以说服业主承担或采用其它的融资方式。

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在完全的市场机制下,节能建筑与非节能建筑数量的配置由房地产开发商根据经济人收益最大化原则决定，而外部收益或外部成本不再其决策的收益或成本之内,因此节能建筑与非节能建筑的市场配置不能达到社会的最优水平。随着我国开展20余年建筑节能工作,在建筑节能标准体系制定、节能技术和产品研发等方面取得了一定成效,但节能实施效果却不甚理想,整个节能建筑市场缺乏活力。

一、节能建筑的市场影响因素

1.有利因素

(1)建材产业获得空前的发展空间。随着对建筑节能要求不断提高，传统建材已经很难满足建筑节能要求。目前建筑节能实施主要对建筑外墙、屋顶、门窗保温隔热以及采暖系统等方面进行控制，节能标准提高也迫使建材市场不断发展和更新换代。建筑节能的发展还带动新型建材产业兴起，并使建筑护结构保温隔热性能和供热系统的效率得到了大幅度的提高。建筑节能产业化取得了长足进步和持续发展，也打开了国家引进节能技术的窗口。

(2)建筑节能新技术的出现。建筑节能的发展带来了新的建筑技术,这些技术实施不仅可以降低建筑物本身能耗,同时也提高了室内居室的舒适性,大大提高了生活品质。目前,节能新技术的出现表现在:室内通风技术与设备,新的机械新风系统、自动控制新风系统、热交换新风系统的出现,提高了居住品质,新型的新风系统可以根据室内空气流质量自动进行换气,比空调更节能和舒适;高能效比空调、 利用太阳能、风能等提高我们建筑的热舒适性。

2.不利因素

(1)消费者建筑节能意识薄弱。业主对节能效益认识不够,不愿花费较高成本购买节能住宅,节能市场上缺乏需求动力,导致开发商做节能成本风险增大,从而形成节能消费市场恶性循环,给建筑节能发展带来了一定的阻碍。因此在大力发展节能产业和节能技术同时也要提高大众节能意识,合理引导消费者消费观。

(2)从业人员建筑节能知识不足。我国从事建筑施工人80%以上的人员来自于农民工，节能技术又是一个新型技术工种，建筑节能从业人员对节能技术掌握不够，大多数实施人员没有得到有效培训就上岗就业，对节能施工工艺流程、工序不清，甚至包括技术人员的节能知识也不系统，对建筑节能质量埋下很大隐患。

(3)建筑节能带来工程造价的增加。按照建筑节能外墙外保温做法，工程造价增加主要是围护构件保温隔热材料的增加，采取合适的建筑节能设计措施并不会带来造价过多增加。由于建筑外墙外保温做法直接高了建筑节能住宅开发成本，在消费市场上表现为消费者购买力下降，造成了节能住宅销售困难，开发商失去了开发节能住宅的动力。

二、节能建筑市场的供求分析

节能建筑需求的价格弹性属于富有弹性的类型，即随着节能建筑价格的提高，其需求会很大程度下降。这是因为从使用功能角度看，非节能建筑对其有较强替代作用。节能建筑采取了相应的节能措施，其开发成本会有所提高，从而影响了节能建筑需求量。除此之外消费者的节能意识薄弱、缺乏对节能建筑的偏好，我国居民收入比较低，节能建筑投资回收期较长等现实情况，也是导致我国目前对节能建筑需求不足的重要原因。

节能建筑的供给主要取决于开发商的投资决策,开发商对于节能建筑投资缺乏积极性。其主要原因在于:一方面开发节能建筑需要增加开发成本,增多投资风险;节能技术和产品对于施工质量要求更高,且目前节能产品质量、节能技术和产品对于施工质量要求更高。另一方面,市场对节能建筑需求不足,与非节能建筑相比,价格高的节能建筑很难形成竞争优势。建筑商品市场总供给小于总需求的情形下，开发商对于建筑商品的品质改善动力不足,追求的是用更少的资金在更短的时间完成资金周转,获取利润。

对于节能建筑来说，一方面缺乏有效需求，另一方面缺乏供给动力，因此导致我国建筑节能工作的推进缓慢。其原因就是没有形成促进节能建筑供给和需求的市场机制，因此考虑利用宏观调控手段予以激励，从而引导市场机制发挥作用。

三、应对措施

建筑节能在我国取得了一定成效，但随着建筑节能要求不断提高,建筑节能实施的新问题会不断涌现，我们应该在前期就预防控制可能的因素,引导节能建筑市场健康发展。政府制定相应的激励措施，矫正节能建筑的外部性，弥补开发商的效益损失。为保障经济激励政策的可行性,应辅以法规、标准等行政手段,确保开发商开发节能建筑的质量。随着节能建筑数量增加和节能建筑使用者的增多,可以逐步培养消费者的节能意识,从而促进节能建筑的供给,推动建筑节能工作的顺利进行。从建筑节能意识的普及着手,做好节能工作的长期宣传工作,政府和开发商都应该引导消费者的理性消费,提高节能建筑的消费需求。在节能建筑开发审批以及建设的各个阶段,都要力争严格把关,尤其是对建筑材料的检查、节能建筑质量的检查验收,这样才能做到节能建筑名副其实。节能建筑的检查验收都需要一定的标准、规范要求,所以政府要在推动节能建筑发展过程中,与相关科研人员逐步确立更加具体的节能建筑的评估体系,作为政府的技术支撑。同时,也要注意从业人员尤其是技术人员和管理人员的节能技术培训。

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随着经济的快速发展和科学技术的日新月异，人民对物质的需求越来越高。在建筑行业，除了其一些必备的施工要求外，人们对外墙保温的要求也是越来越高。特别是在当今世界的资源紧缺的情况下，提高建筑外墙的节能保温技术是非常有必要的。所以，要加紧对其的深入研究，使建筑外墙的节能保温得到了广泛的关注和长远的发展。

1 外墙保温技术

建筑外墙保温技术包括外墙内保温、外墙外保温和完全自保温三个部分，其中外墙外保温技术是目前应用最为广泛的技术。外墙外保温施工是在外墙结构内部添加保温层，这种施工技术速度快，操作简单方便，施工技术成熟。其缺点是占用室内使用面积，热桥问题不容易解决，墙体容易开裂。外墙外保温是将保温隔热材料安装在外墙外侧，从而达到建筑物保温的效果。这种技术的优点在于将报文隔热材料安装在外墙外侧，大幅度降低了主体结构所受温差影响，从而使温度变形小，对墙体起到了保护作用并且能够有效地解决热桥问题，有意与建筑寿命的延长。外墙保温是依赖于节能保温材料的包围，因而，研发和使用高效的保温隔热材料是保障建筑节能的可行措施。其中，隔热是最大限度的组织热流的传递，这要求保温隔热材料具备小的导热系数，大的热阻，较好的粘结性能，小的收缩率及较高的耐久性。此外，保温隔热材料还必须能够抵抗一定的冲击负荷，具备与外界环境相一致的机械强度。

2 施工的质量控制方法

2.1 施工准备阶段的监控准备工作

在建筑节能工程施工前，相关的施工人员应该熟悉设计文件，参加施工图的设计和会审工作。其中，施工图会审主要是检查施工图是否符合设计审查单位的标准，是否通过其合格验证，没有的则不能够用于施工。

外墙保温工程在施工时应避免阳光曝晒，寒冷以及大风雨雪天气。施工的温度要控制在合理的范围内。在施工前要严格检查施工工具的牢固情况，保温层基底的平整度和门窗四周的封堵情况，当这些基础工作都得到保障后保温施工才能正式进行。

2.2 施工过程的监管工作

施工过程是整个建筑外墙节能保温工程的关键环节，本阶段工作的好坏直接关系到整个工程的好坏，因而，在该环节要加大力度，重点监管。

2.2.1 检验施工所需要的各种材料

相关的工作人员要按照标准是对工程材料进行检测。其标准有;保温系统和组成材料质保书、说明书、形式检验报告、复检报告，如现场搅拌的粘合胶浆，抹抹面胶浆等等，还应提供审查这些质量证明材料是否齐全，是否符合设计和产品标准要求的配比通知单。产品说明书和产品标识上标注的性能指标是否符合建筑节能标准；是否使用国家明令禁止或淘汰的材料；有无建筑材料备案证明和相应的验证要求资料；一旦，施工单位采用了建筑行业的新的节能材料、新的工艺、新的技术时，应该要求报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专家辩论，经过认证审核后才能用于使用。

2.2.2 保温板的粘贴

对斑纹办进行黏贴时，要从外墙底部边角处开始，按照顺序依次黏贴。注意相邻的板要对齐靠紧。上下斑纹办之间要做到错开缝隙排列。由于建筑的勒脚处环境潮湿所以建议使用挤塑聚苯板粘贴。涂胶黏剂时，要严格按照《聚苯板薄膜面外保温施工技术操作规程》中的标准施工，均匀合理的分布粘合点，注意粘合面积要到达聚苯板面积的百分之三十以上。

现在外墙保温多数采用的是自上而下的整体连接，没有中间间隔。这就使得保温层的热胀冷缩问题，墙体自身的应力问题不易解决。在这种情况下，一旦产生裂缝或保温层脱落，接踵而来的问题就会越来越多，存在极大的安全隐患，而且也会增加后期维修的难度和增大维修的费用。因此，要在窗户四边设伸缩缝间隔并做好相应的技术处理如班风出添加防水密封膏，用分隔塑料条遮盖等，这样就可以有效地解决保温层的热胀冷缩，墙体产生应力及墙体脱落问题。同时，为了避免室外温差变化损坏墙面美观，防止进入雨水，可以在分隔条利设置排气孔。

2.2.3 保温板的铆固

保温板抹上3―5mm的防裂砂浆后再挂上耐碱网格膜布最后涂刷涂料。由于每平方米的保温层承重8kg，单靠聚合物黏贴砂浆是远远不够的，不惜用螺丝栓铆固。

2.2.4 保温板要抹聚合物砂浆

当以上几步都完成后要抹防裂砂浆。防裂砂浆要抹两遍，第一遍直接抹在保温板表面，其厚度为3 ITIR2-5 mm，然后将耐碱玻璃纤维网格布平整地压入砂浆中，使网格布同砂浆与耐碱玻璃纤维网格布粘结成一体，注意不能有漏粘处。当第一遍砂浆干硬后，开始抹第二遍面层砂浆，第二遍砂浆厚度应该是l mm-2 mm并且要将网格布完全覆盖。在施工过程中应注意网格布的位置要在整个防护面层厚度外侧的1／3处，这样才能充分发挥网格布的抗拉性能。外墙保温施工注意天气预报，雨雪天不能施工，施工中遇雨应遮盖。

2.2.5 耐碱玻璃纤维网格布的铺设

网格布要注意随着防裂砂浆随抹随铺，网格布之间的互相搭拼搭接的距离最少在60 mm-80 mm之间。保温板板缝间要加250 mm宽通长平网；板与洞口边缘、转角处应翻包200 mm；墙封顶处应该增加槽网，确保与墙体连接的紧密；在洞口四角处斜放平网且其角度要是45度，网的长度要≥700 mm，宽度为250 mm，以此作为应力集中处的加固增强措施。在变形缝与分隔缝两侧的网格布要彼此隔一定的距离，并分别翻包及黏贴于两侧保温板上。时刻注意板缝处要用防水密封膏填补。所有网格布应粘贴平顺，无褶皱，无脱层及漏粘等问题。

3 节能措施

为了使保温节能建筑达到节能的标准，政府相继出台了很多的标准和规范。如保温材料的导热系数、密度、抗Ⅲ强度或压缩强度;粘结材料的粘结强度;增强网的力学性能、抗腐蚀性能等。为了确保这些标准真正得到实施，政府要进一步完善和明确这些规范和标准。同时，要增强施工人员的节能标准规范学习，提高工作人员的技术检测水平。在选择仪器设备时要选择较为先进的设备并对其进行定期的维护和改造。

总而言之，建筑外墙节能保温在整个建筑物的建设过程中的地位是不容小觑的，在施工过程中要时时刻刻保持高度警惕。目前，我国推行的建筑外墙节能保温的资料大都从国外引进，真正的针对国内现状的技术性的全面的资料不多。因而，我们在这方面还要不断地深入研究。同时，需要注意的是外墙保温并不仅仅由保温材料构成，还需要多方面的通力合作。

参考文献：

[1].何祥国 林洁 龙敏.建筑节能保温工程施工质量的控制.[J].建设管理.2010(6):77

[2].熊兆涛.建筑外墙节能保温技术和材料.[J].广东建材.2009(7):305

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1.前言

伴随社会主义市场经济体制的形成和改革的不断深化，我国在相关的工程监理与相关工程项目的造价管理方面的技术水平在近年来得到了极大的提升。但与此同时，建筑行业在飞速发展时所暴露出的各种问题也越来越引起了全社会的关注。例如随着城市化进程的加快，我国每年新建房屋面积已达到了世界总量的45%以上，整个建筑行业的能耗更是达到了我国能源总消耗量的35%以上，与欧美等发达国家相比，这个数据相当于其能耗量的3倍。庞大的建筑能耗对我国社会经济的可持续发展产生了极大的阻碍。与此同时，由于工程造价的相关管理控制是工程建设管理的重要组成部分，往往会从始至终贯穿整个工程项目的建设周期，故加强建筑节能理念下的工程造价管理工作，对真正降低工程造价与提高相关的经济效益有着重要意义。

2.建筑节能理念与工程造价管理的联系分析

建筑节能的含义是指建设单位和施工企业在进行建筑物施工建设的过程中，以尽可能低的能耗满足建筑物的正常需求。建筑节能的方式包括两方面，其一是主动式节能，指通过对建筑设计规划、建筑结构、围护结构等进行规划和设计，达到降低建筑物能耗的作用。其二是被动式节能，通过采取先进设备、提升管理效率等措施，降低机械设备能耗，实现节能效果。但实际上，由于采取建筑节能时，势必会增加工程造价，故我国建筑节能理念的推广并未达到应有的效果。根据调查显示，我国75%以上的建筑在整个规划乃至于施工过程中，并未将节能理念贯穿其中。因此，为了全面实施贯彻建筑节能理念下的工程造价管理工作，从不同阶段对工程项目进行成本分析、造价控制工作势在必行。也只有借助于工程造价管理工作，建筑节能理念下的一系列新技术才能得以推广，我国现代化建设的发展工作也才会达到新的高度。

3.节能建筑项目决策阶段的工程造价管理

3.1内容概述

工程项目决策阶段是工程造价管理全过程实施的开始，节能建筑项目投资决策阶段主要内容包括：提出节能建筑项目建议书、进行资金使用的可行性研究、确定投资项目初步资金，最终再编制相关的造价控制初步任务书。决策阶段，工程造价管理的具体内容是指一个合格的管理企业或公司通过相应的法律文件接受相关建设单位或是项目法定责任人的相关委托，再通过项目的有效管理工作进而控制施工单位的施工活动，并在预定的投资和建设管理方法的范围内对实现总体目标的工程资金采取初步管理的措施，用以确保工程项目的正常进行，并达到完成工程成本调控的宏观目的。

3.2问题分析

现阶段，节能建筑项目决策阶段的工程造价管理工作还存在以下几个问题。其一是资金使用的可行性研究只是仅仅处于初步的发展阶段，大多只重视材料成本、劳动成本等重要因素，对节能建筑中涉及到的机械成本、设备投资等方面缺乏一定程度的分析。其二是我国的节能建筑的规章制度和相关政策更还有待健全，整个决策阶段的法律法规还亟待进一步的完善与改革，导致相应的工程成本管理控制体系得不到落实。其三是决策阶段企业资金管理方式与手段落后，部分施工企业的资金内部审计制度多分散管理法，容易因账户数目多且分散导致资金链断裂或是账目死循环，导致工程造价管理工作的效率难以提升。

3.3措施提出

3.3.1合理进行市场分析，加强对工程项目造价管理的有效保证

对于项目决策阶段的的施工项目，有关的建筑工程部门需要创建合理有效并且具有针对性的造价管理模式，制定出可量化的可行目标，比如从开始的设计阶段到最终的施工阶段，完善相关建设资金的使用计划，并对此进行量化考核。同时，还应当对建筑行业的相关市场实事求是地进行市场分析，充分规划好所建设项目未来的核心竞争力，进而避免项目决策的盲目性，避免工程资金遭受损失，从而在开始的决策阶段加强对节能建筑工程项目造价管理与控制的有效保证。

3.3.2健全和完善资金管理制度，充分提高资金的使用效率

科学的资金管理计划是施工企业实施工程造价的前提。基于此，只有制定有执行力的资金管理计划，对工程资金的投入比例进行科学分配，才能够使得整个施工企业的资金管理、造价控制等一系列活动有章可循，有法可依。而相关的资金管理人员在制定资金管理计划时，也需要以节约节能建筑工程项目资金作为首要原则，在确保正常生产的前提下，压缩各种成本支出，使全员参与成本控制，奖罚有制度可循.科学分配工程资金的投入比例，达到有效控制成本的最终目的。

4.节能建筑项目设计阶段的工程造价管理

4.1内容概述

项目通过决策立项以后，就进入设计阶段，此时建筑单位的职责主要是依据全寿命周期计划，负责整个节能建筑项目的全周期成本管理工作。一般情况下，设计阶段的工程造价管理内容包括招投标文件的制定，借助工程设计阶段的初步预算金额计算工程量清单，描绘工程经费随市场经济的变化曲线等等，整个设计阶段的造价分析和设计对于后期工程项目的开展具有指导作用。

4.2问题分析

4.2.1造价控制工作定位不明确，重建设轻设计的管理理念普遍

设计阶段对于造价控制的定位并不十分明确是整个节能建筑项目的设计阶段的重要缺陷，在实际情况中，当今社会上的节能建筑工程项目建设中的“重建设轻设计”的工程造价监管理念仍然非常普遍，一些业主和施工单位没有对工程造价控制的相关责任达到明确的认识，也正是由于设计阶段的造价控制工作不够重视，使造价控制工作的责任和分工仍然存在大量的问题，这样往往会使得招标阶段的工程造价管理与后续阶段的造价管理工作独立，使得后续的造价管理工作难以顺利进行。

4.3措施提出

4.3.1加强招标阶段施工图的审查，落实管理的具体措施

相关建设单位应当确定落实工程造价管理的相关责任人员，把工作重点放在招投标阶段的工程管理造价控制责任制的落实上，比如要求某工程的项目经理对其管辖范围内的招投标管理负直属责任。同时，由于施工图纸作为拟建工程的技术条件和工程量清单的编制依据，是工程技术质量和工程量清单准确率的保证。勘察、设计的深度和正确度，往往会对工程造价的正确性和全过程造价控制产生重要的影响，因此，加强招标阶段施工图的审查同样是不可或缺的，在施工图纸完成后，建设单位需要参与审查设计是否满足功能要求，是否存在不合理之处，相关的材料、设备标准是否符合建设单位所提出的相应要求。如果施工图存在一定的不足，相关的造价管理人员也需要及时提出，并请设计人员对此做一定的更改和补充，利于提供准备的工程量清单编制依据。

5.结束语

节能建筑中的工程造价管理工作可以认为是一个贯穿于工程项目全过程的控制，其每一个环节都是不能松懈的。建筑工程造价全过程管理作为符合建筑节能理念的的重要管理活动，必须通过规范化并且高效性的管理方式，才能确保其有效落实，稳定提高。

参考文献

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关键词：节能住宅；推广策略；市场机制

Key words: energy-saving house；promotion strategy；market mechanisms

中图分类号：C91文献标识码：A文章编号：1006-4311（2010）32-0097-01

0引言

当前，能源危机形势愈加严峻，社会各领域都在实行节能减排，住宅领域占社会终端的能源消耗比重不降反增，已突破1/3。2000年到2015年是我国住宅高速发展的时期，如果目前不推行节能住宅，在未来10年新建住宅的增量能耗将严重影响我们经济的发展。所以，住宅节能，是我国缓解能源供给紧张，减轻环境污染压力的重要举措。

1武汉市节能住宅推广现状及原因分析

1.1 推广现状武汉市节能住宅市场占有率极低，大约2%～3%。这些住宅大多是不受欢迎的节能住宅试点工程，它的兴建并没有像预期一样吸引消费者的眼球。强制性的住宅节能设计标准执行率低，到2005年初，新建建筑只有15%～20%执行了住宅节能设计标准。开发商对开发节能住宅缺乏兴趣，施工图纸中的节能设计形成了一种摆设。住宅用户节能意识不强，在武汉市购房的住户，没有将节能纳入到考虑指标体系之中。

1.2 原因分析房屋节能与否，与房屋使用者的经济利益没有多大关系，故没有节能欲望。市场前景不明，开发商开发风险过高，故开发动力不足。另外，节能住宅主要依靠政府的行政力量来推动，缺乏供给方和消费者的支持，不能形成节能的内在动力。总的来说，20多年的节能住宅推广并没有取得预期效果。

2武汉市节能住宅推广优势分析

2.1 地域气候优势武汉属北亚热带季风性湿润气候，夏季冬冷。然而，相比北方寒冷地区，武汉市具有绝佳的节能住宅推广条件。在武汉，冬天虽然较冷，但还不需要暖气供应，也就没有按用热量计费的烦恼。武汉市民若要达到较为舒适的生活状态，一般使用空调。而空调的用电量是可以分户准确计量的。受益主体明确，武汉市消费者的节能需求容易调动。

2.2 地区发展机遇优势2007年11月，国务院批准湖北省武汉城市圈为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，试验区建设的核心工作就是“节能减排”，而推进住宅节能则是实施“节能减排”重要措施之一。这是武汉发展难得的历史机遇，也是节能住宅推广的历史机遇。

3推广策略研究

3.1 推广思路①节能住宅自身优势强化。根据经济学理论，商品要想占领市场，必须具备两大条件，一是差异性，第二是低成本。在住宅市场，节能住宅的替代品就是目前大量存在的非节能住宅。要使节能住宅走过市场，占领市场，节能住宅与非节能住宅就应该在节能上有着明显差别。第一个差别是技术上的差别，也就是建筑材料和建筑设计上的差别。如果这个差别不明显，节能住宅就失去了意义。第二个差别是制度差别，即鼓励能源消费制度与节约能源的制度之间的差别。节能不节钱的制度是不能持久的[1]。②更多地利用市场机制。市场机制是指在市场经济体制下，供求规律、价值规律和竞争规律在开放的市场环境下的充分作用，实现对资源的优化配置[2]。当前，用户的节能意识有限，主要是因为节能收益小于节能支出，开发商缺乏开发动力，主要是开发风险过大，投资收益不能保证。

3.2 抢占市场策略分析①节能指标市场化。只有利益，才是能够形成持久节能、自愿节能的动力。要把节能与人们利益相结合，真正形成节能的长效机制。只有当能源的消费已经影响到消费者正常生活时，消费者才会关注住宅的节能问题。节能与利益的关系就是节能的成本与收益的关系。节能需要节能技术和设计，也需要节能材料，这就是消费者实施节能的成本。节能所获得的收益就是所节约的能源而得到的补偿。节能的成本大于收益，节能就会失去动力。②能源消费实行梯段价格。市场机制对资源的配置是通过价格信号引导，通过价格竞争机制推动而实现的。改革我们能源的市场体制，形成既反映能源稀缺性，又反映保护生态环境的价格体系，就是既反映私人成本，又反映社会成本的能源价格体系。当前能源价格，与节能投资相比，实在太低。建议实行梯段价格，在满足正常消费的用电范围内，电价可维持当前水平。凡突破这一范围，即实行惩罚性电价[4]。住宅节能问题本质上是能源资源在住宅消费领域的配置的制度问题。要善于利用市场机制，从制度上鼓励节能，使能源价格有效调节能源供求关系，从而调节人们的利益关系，达到住宅节能的目的。③节能住宅标识。当前阻碍消费者购买欲望的另一障碍就是消费者不确定所购住宅是否节能。所以，急需建立住宅节能能效标识或认证制度，减少节能消费行为风险。建立住宅节能能效标识或认证制度可以使节能住宅的能效得到第三方的认证，使购买的节能住宅质量有保障，减少节能住宅收益的不确定性 [5]。

4结束语

在今天，节能住宅推广的呼声很高，而现实推广情况却收效甚微。推广节能住宅，需要两方面努力。一是节能住宅自身特色加强，第二是充分利用市场机制。武汉市在经济发展上没有先走一步，但在节能住宅的推广上，有着得天独厚的优势。居民所消耗的能源主要为电力资源，一种完全可以分户准确计量的能源。这样以来，节能受益主体明确，节能成果见效周期短，完全可以做到大量推广节能住宅。

参考文献：

[1]李东芳，何红峰.建筑节能市场机制分析[J].节能经济，2006.6.

[2]陈伟珂，冯建学.制约节能住宅推广的因素与解决办法[J].煤气与动力，2006.9.